화양동 STATUS_PROTECTION_ERROR, 반드시 알아야 할 해결 꿀팁

## 화양동, 변화의 바람이 불어오는 곳화양동은 건국대학교와 어린이대공원 인근에 자리 잡은, 젊음과 활기가 넘치는 지역입니다. 정확하게 알아보도록 할게요!

1. 대학 상권 침체와 화양동의 위기

건대입구역 일대는 2 호선과 7 호선 환승역이라는 이점과 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가가 인접해 있어 서울의 대표적인 대학 상권으로 알려져 왔습니다. 특히 ‘건대 맛의 거리’는 많은 사람들로 붐볐지만, 코로나 19 팬데믹 이후 상황이 달라졌습니다. * 공실률 증가: 건대입구의 중대형 상가 공실률은 2020 년 4 분기 5.5%에서 2023 년 2 분기 9.1%까지 급증했습니다.

이는 코로나 19 의 타격으로 공실률이 치솟았던 시기보다도 높은 수치입니다. * 소비 트렌드 변화: 물가 상승과 함께 MZ세대의 소비 패턴이 변화하면서 술집, 대형 식당보다는 카페나 볼거리가 많은 성수동으로 발길을 돌리는 현상이 나타나고 있습니다. * 성수동 상권의 부상: 성수동이 MZ세대가 열광하는 핫플레이스로 떠오르면서 건대입구 상권의 주요 소비층을 흡수하는 ‘빨대 효과’가 발생하고 있습니다.

2. 청년 문화 특화 거리 조성으로 활로 모색

광진구는 화양동을 청년 문화 특화 거리로 조성하기 위해 지구단위계획을 재정비하고 있습니다. * 규제 완화: 주차장 설치 기준 완화, 공동 개발 최소화, 소규모 필지 개발 여건 개선 등 규제를 완화하여 지역 개발에 활력을 불어넣을 계획입니다. * 디자인 가이드라인 도입: 가로별 특성을 고려한 디자인 가이드라인을 도입하여 청년 특화 거리를 조성하고 상권의 정체성을 확립할 예정입니다.

* 청년 특화 용도 도입: 청년 창업 공간, 공유 오피스 등 청년들을 위한 다양한 시설을 유치하여 지역 경제를 활성화할 계획입니다. 광진구는 화양동을 대학로, 신촌, 홍대와 함께 서울의 ‘청년 문화 3 도심’으로 육성한다는 목표를 가지고 있습니다.

3. 동일로 지구 지구단위계획으로 역세권 기능 강화

서울시는 동일로 일대 상업·준주거지역 확대를 위한 지구단위계획을 통해 화양동을 청년 특화 중심지로 개발할 계획입니다. * 대상 지역: 영동대교 북단에서 화양사거리에 이르는 화양동 50 번지 일대 (93,563.7㎡). * 주요 내용: 3 종 일반주거지역을 상업지역과 준주거지역으로 상향하고, 특별계획구역을 지정하여 역세권 중심 기능을 강화.

* 기대 효과: 청년 역세권 주택, 청년 창업 공간, 공유 오피스 등 다양한 시설 확충 및 지역 경제 활성화.

4. 모아타운 사업으로 주거 환경 개선

화양동은 노후 주택이 밀집한 지역으로, 모아타운 사업을 통해 주거 환경 개선을 추진하고 있습니다. * 모아타운: 소규모 주택 정비 방식을 활용하여 재개발이 어려운 저층 주거지를 신속하게 정비하는 사업. * 모아주택: 노후 저층 주거지를 ‘나 홀로 아파트’ 형식으로 개발하는 방식.

* 화양동 모아주택 사업: 화양동 32-12 번지 일대에 40 세대 규모의 모아주택 공급 예정 (2027 년 완공 목표). 모아타운 사업은 용도지역 상향, 건축 협정, 특별 건축 구역 지정 등을 통해 소규모 정비 사업 여건을 개선하고, 주차장, 공원 등 부족한 기반 시설을 확보하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

5. 어린이대공원과 세종대학교의 영향

어린이대공원역 주변은 어린이대공원과 세종대학교의 영향으로 상권이 형성되어 있습니다. * 유동 인구: 어린이대공원과 세종대학교로 인해 꾸준히 유동 인구가 유입되고 있습니다. * 상권 특징: 대학생과 가족 단위 고객을 대상으로 하는 음식점, 카페 등의 업종이 주를 이루고 있습니다.

* 상권 발전: 어린이대공원역-건대입구역 청년 특화 거리 조성 사업을 통해 상권 발전을 도모하고 있습니다.

6. 건대 상권 쇠퇴 원인 분석

최근 건대 상권이 쇠퇴하는 데에는 다양한 원인이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다. * 코로나 19 팬데믹: 비대면 수업 활성화로 대학생들의 소비가 줄고, 외부 활동이 감소하면서 유동 인구가 급감했습니다. * 소비 트렌드 변화: MZ세대의 소비 트렌드가 변화하면서 저렴한 술집보다는 개성 있는 카페나 맛집을 선호하는 경향이 강해졌습니다.

* 대체 상권의 성장: 성수동, 연남동 등 대체 상권이 부상하면서 젊은 층의 소비자들이 분산되는 현상이 나타나고 있습니다. * 높은 임대료: 건대 상권의 높은 임대료는 소상공인들에게 부담으로 작용하고 있으며, 이는 상권 침체의 한 요인으로 작용하고 있습니다. * 상권 이미지: 건대 상권이 유흥에 치우쳐져 있다는 이미지는 젊은 층에게 매력적이지 않다는 지적도 있습니다.

7. 화양동 상권 회복을 위한 노력

화양동 상권의 회복을 위해서는 다음과 같은 노력이 필요합니다. * 임대료 인하: 높은 임대료를 낮춰 소상공인들의 부담을 줄이고, 장기적으로 상권의 경쟁력을 강화해야 합니다. * 차별화된 콘텐츠 개발: 젊은 층의 취향을 반영한 개성 있는 상점과 문화 콘텐츠를 유치하여 상권의 매력을 높여야 합니다.

* 상권 이미지 개선: 유흥 중심의 이미지를 벗어나 젊고 트렌디한 상권으로 변화시키기 위한 노력이 필요합니다. * 지역 연계 강화: 어린이대공원, 건국대학교 등 지역 자원과 연계한 다양한 프로그램을 개발하여 상권 활성화를 도모해야 합니다. * 젠트리피케이션 방지: 임대료 상승으로 인해 기존 상인들이 내몰리는 젠트리피케이션 현상을 방지하기 위한 대책 마련이 필요합니다.

화양동, 새로운 도약을 준비하다

화양동은 대학 상권 침체라는 어려움 속에서도 청년 문화 특화 거리 조성, 동일로 지구단위계획, 모아타운 사업 등 다양한 노력을 통해 새로운 도약을 준비하고 있습니다. 앞으로 화양동이 젊음과 활기가 넘치는 매력적인 공간으로 거듭날 수 있을지 기대됩니다.

화양동 관련 정보 요약

| 구분 | 내용 |
| —————— | ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————- |
| 위치 | 건국대학교, 어린이대공원 인근 |
| 특징 | 젊음과 활기가 넘치는 대학 상권 |
| 최근 변화 | 대학 상권 침체, 공실률 증가 |
| 주요 사업 | 청년 문화 특화 거리 조성, 동일로 지구단위계획, 모아타운 사업 |
| 상권 활성화 노력 | 규제 완화, 디자인 가이드라인 도입, 청년 특화 용도 도입, 임대료 인하, 차별화된 콘텐츠 개발, 상권 이미지 개선, 지역 연계 강화, 젠트리피케이션 방지 |
| 관련 시설 | 건국대학교, 세종대학교, 어린이대공원, 건대 맛의 거리, 로데오패션 거리 |
| 교통 | 지하철 2 호선 건대입구역, 지하철 7 호선 어린이대공원역 |
| 주요 문제점 | 대학 상권 침체, 높은 임대료, 유흥 중심의 상권 이미지, 젠트리피케이션 우려 |
| 향후 전망 | 청년 문화 특화 거리 조성, 동일로 지구단위계획, 모아타운 사업 등을 통해 새로운 도약 기대 |
| 참고 사항 | 건대입구역 인근 동일로 일대가 청년특화 중심지로 개발될 예정이며, 화양동 32-12 번지 일대 모아주택 사업이 추진 중입니다.

또한, 어린이대공원역 주변은 어린이대공원과 세종대학교의 영향으로 상권이 형성되어 있습니다. |화양동의 변화를 자세히 알아본 결과, 이 지역은 현재 여러 도전에 직면해 있지만, 동시에 많은 기회를 품고 있음을 알 수 있었습니다. 대학 상권 침체라는 위기를 극복하고 새로운 활력을 불어넣기 위한 다양한 시도들이 진행 중이며, 앞으로 화양동이 어떤 모습으로 변화해 나갈지 기대가 됩니다.

글을 마치며

화양동에 대한 심층적인 탐구를 통해, 이 지역이 마주한 도전과 기회를 명확히 파악할 수 있었습니다. 대학 상권의 쇠퇴라는 어려움 속에서도, 화양동은 청년 문화 특화 거리 조성, 동일로 지구단위계획, 모아타운 사업 등 혁신적인 프로젝트를 통해 새로운 도약을 준비하고 있습니다. 이러한 노력들이 결실을 맺어 화양동이 젊음과 활력이 넘치는 매력적인 공간으로 재탄생할 수 있기를 기대합니다. 앞으로도 화양동의 긍정적인 변화와 발전을 응원하며, 지속적인 관심과 지지를 보낼 것입니다.

알아두면 쓸모 있는 정보

1. 건대입구역 일대는 2 호선과 7 호선 환승역으로 교통이 편리하며, 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가가 인접해 있어 젊은 층의 유동 인구가 많습니다.

2. 화양동은 서울시의 ‘동일로지구 지구단위계획’에 따라 역세권 기능이 강화되고 청년 특화 중심지로 거듭날 예정입니다.

3. 화양동은 노후 주택 개선을 위한 모아타운 사업을 추진하고 있으며, 이를 통해 주거 환경 개선을 기대할 수 있습니다.

4. 어린이대공원역 주변은 어린이대공원과 세종대학교의 영향으로 상권이 형성되어 있으며, 가족 단위 고객을 대상으로 하는 음식점, 카페 등이 많습니다.

5. 건대 상권 쇠퇴의 원인으로는 코로나 19 팬데믹, 소비 트렌드 변화, 대체 상권의 성장, 높은 임대료, 상권 이미지 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다.

중요 사항 정리

화양동은 대학 상권 침체라는 어려움에 직면해 있지만, 청년 문화 특화 거리 조성, 동일로 지구단위계획, 모아타운 사업 등 다양한 노력을 통해 새로운 도약을 준비하고 있습니다. 화양동 상권의 회복을 위해서는 임대료 인하, 차별화된 콘텐츠 개발, 상권 이미지 개선, 지역 연계 강화, 젠트리피케이션 방지 등 다양한 노력이 필요합니다. 앞으로 화양동이 젊음과 활기가 넘치는 매력적인 공간으로 거듭날 수 있을지 주목해야 합니다.