아현동 STATUS_INVALID_OBJECT, 당신이 꼭 알아야 할 숨겨진 이야기

아현동, 재개발의 빛과 그림자: 끝나지 않는 논란의 시작

번영 뒤에 숨겨진 그늘: 영화 속 그 장소의 현실

여러분, 마포구 아현동 하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 아마 많은 분들이 ‘마포래미안푸르지오’ 같은 초고층 아파트 단지가 빼곡히 들어선 번화한 모습을 상상하실 거예요. 불과 10 여 년 전만 해도 낡은 빌라촌이었던 이곳이 ‘마래푸’를 필두로 한 뉴타운 재개발의 성공적인 사례로 꼽히며 서울의 핵심 주거지로 급부상했으니 말이죠.

저 역시 아현동에 올 때마다 격세지감을 느끼곤 하는데요. 그런데 이런 화려한 변화의 이면에, 아직 해결되지 못한 채 고통받는 이웃들의 이야기가 숨어있다는 사실을 아셨나요? 특히 ‘영화 기생충’의 배경이 되기도 했던 아현 1 구역(아현동 699 번지 일대)은 겉보기와 달리 복잡한 실타래처럼 얽힌 문제들로 몸살을 앓고 있답니다.

단순히 건물을 새로 짓는 차원을 넘어, 주민들의 주거권과 자산 가치, 심지어는 이웃 간의 신뢰까지 흔들리고 있는 미묘한 상황이 벌어지고 있어요. 제가 직접 이곳저곳을 다니며 주민분들의 이야기를 들어보니, 말로는 다 할 수 없는 안타까움과 불안감이 느껴졌습니다. 우리 사회가 함께 고민해야 할 도시 재생의 숙제를 아현동이 온몸으로 보여주고 있는 듯했어요.

아현 1 구역, 왜 유독 복잡할까?

다른 아현뉴타운 지역들이 성공적으로 재개발을 마치며 마포의 위상을 높이는 동안, 아현 1 구역은 왜 이렇게 오랜 시간 난항을 겪어왔을까요? 사실 이곳은 2003 년 뉴타운 지정 이후에도 사업이 계속 지체되다가 2022 년에야 비로소 공공재개발 후보지로 선정되었을 정도로 우여곡절이 많았던 곳입니다.

그 중심에는 바로 ‘공유지분’이라는 특수한 문제가 자리 잡고 있어요. 과거 건축법이 미비했던 시절, 자력으로 주택을 개량하면서 한 필지의 토지를 여러 사람이 나눠 가지는, 이른바 ‘지분 쪼개기’가 만연했거든요. 특히 지하층을 별도의 주거 공간으로 활용하며 생겨난 등기부등본상의 사각지대가 지금의 갈등을 키운 주된 원인이 되었죠.

이런 복잡한 권리 관계 때문에 재개발 사업의 발목이 잡히는 것은 물론, 수십 년간 한 동네에서 이웃으로 살아온 주민들 사이에 깊은 불신과 반목이 생겨나기도 했습니다. 저도 이런 이야기를 들을 때마다 정말 마음이 아팠어요. 개발이라는 거대한 물결 속에서 소외되거나 상처받는 사람이 없어야 하는데, 현실은 늘 녹록지 않은 것 같습니다.

이곳의 복잡한 사정을 이해하려면 그 시작점부터 꼼꼼히 들여다볼 필요가 있더라고요.

4.5 평 초소형 아파트, 모두를 위한 해법일까?

구원의 손길인가, 가치 하락의 도화선인가

아현 1 구역의 가장 뜨거운 감자는 단연 ‘4.5 평(전용 14㎡) 초소형 아파트’ 공급 논란입니다. 마포구와 SH공사는 오랫동안 현금청산 위기에 놓였던 공유지분자들을 구제하기 위한 명분으로 이 초소형 아파트 도입을 추진하고 있어요. 언뜻 들으면 주거권 보장이라는 좋은 취지처럼 느껴지지만, 문제는 그리 단순하지 않습니다.

저도 처음에는 ‘작은 집이라도 생기는 게 어디야?’라고 생각했지만, 주민들의 이야기를 들어보니 속사정은 전혀 다르더라고요. 재개발 반대 비상대책위원회(비대위)에서는 이 4.5 평 아파트가 단지 전체의 가치를 떨어뜨릴 것이라고 강력하게 우려하고 있습니다. 마포 중심가의 입지적 가치를 무시한 채, 수많은 공유지분자에게 분양권을 주기 위해 이런 초소형 아파트를 짓는 발상 자체가 문제라는 거죠.

게다가 비대위는 이런 소형 평형이 ‘마감재도 없는 깡통 아파트’가 될 가능성도 있으며, 결국 조합원들의 분담금만 늘리고 아파트 가치를 떨어뜨리는 결과를 낳을 것이라고 비판하고 있습니다. 저도 부동산을 오래 지켜봤지만, 대단지 아파트의 경우 평형 구성이 전체 단지의 브랜드 가치에 미치는 영향이 크다는 것을 여러 번 경험했습니다.

인근 민간 재개발 단지들이 24 평 이상의 중대형 평형을 중심으로 높은 가치를 인정받는 것과 비교하면, 아현 1 구역의 소형 평형 위주 개발 계획은 분명 한계가 있어 보입니다.

다른 재개발 지역과의 비교: 왜 아현동만 유독?

비대위의 또 다른 주장은 바로 형평성 문제입니다. “염리동이나 서계동 등 같은 구릉지 재개발 지역도 모두 24 평 이상으로만 공급했는데, 왜 우리만 4.5 평부터 시작해야 하느냐”는 반문은 상당히 설득력 있게 다가왔습니다. 마포구의 다른 뉴타운 지역들이 주로 중대형 평형 위주로 개발되어 높은 시세를 형성하고 있는 것을 보면, 아현 1 구역의 이번 계획이 주민들의 불안감을 증폭시키는 것도 당연하다는 생각이 들었어요.

물론 마포구와 SH공사 입장에서는 오랜 숙원이었던 공유지분 문제를 해결하고 원주민들의 주거권을 보장하려는 절박한 의지가 있었을 겁니다. 하지만 그 과정에서 다른 주민들의 재산권과 단지 가치 하락 우려를 충분히 해소하지 못한다면, 갈등의 골은 더욱 깊어질 수밖에 없겠죠.

저 같아도 내 집의 가치가 다른 지역에 비해 낮게 평가된다면 속상하고 억울할 것 같다는 생각이 들었습니다. 과연 이 4.5 평 아파트가 아현동 모두를 위한 최선의 해법이 될 수 있을지, 많은 고민과 대화가 필요해 보입니다.

뿌리 깊은 ‘공유지분’ 문제, 왜 이렇게 복잡해졌을까?

아현동의 슬픈 역사: 자력 개발이 낳은 유산

아현 1 구역의 ‘공유지분’ 문제는 그 역사가 꽤나 깊습니다. 제가 발품 팔아 알아본 바로는 이곳이 원래는 판자촌이었는데, 1980 년대부터 주민들이 자체적으로 주택을 개량하면서 빌라촌을 형성하기 시작했다고 해요. 당시에는 건축법이나 등기 제도가 지금처럼 정교하지 못했고, 주택 부족 문제도 심각했으니 사람들이 일단 살 곳을 마련하는 데 급급했을 겁니다.

그런데 건축비를 충당하기 위해 등기부등본상에는 없는 지하실까지 분양하는 일이 비일비재하게 일어났어요. 문제는 이 지하실이 정식 등기가 어려웠기 때문에, 지상층 각 가구가 지하실 지분까지 등본에 나눠 올리는 방식으로 소유권이 정리되었다는 점입니다. 즉, 한 필지의 토지를 여러 사람이 공유하는 형태가 된 거죠.

이러한 ‘지분 쪼개기’는 당시로서는 어쩔 수 없는 선택이었을지 모르지만, 수십 년이 지난 지금 재개발이라는 변곡점을 만나면서 주민들을 현금청산 위기로 내모는 결정적인 원인이 되고 말았습니다. 듣기만 해도 복잡한 권리 관계에 머리가 아플 지경인데, 당사자들의 심정은 오죽할까 싶더라고요.

등기부등본의 사각지대: 지하방 주민들의 절규

이 공유지분 문제의 가장 큰 피해자는 바로 지하방에 살던 주민들입니다. 등기부등본에 온전한 개별 등기를 가지고 있지 못했기에, 재개발이 추진되자마자 이들은 분양권을 받지 못하고 현금으로 청산당할 위기에 처하게 된 거죠. 처음 아현 1 구역의 현금청산 대상자가 무려 740 명에 달했다는 사실을 듣고 정말 깜짝 놀랐습니다.

이는 전체 토지 등 소유자의 상당 부분을 차지하는 규모로, 그만큼 아현동의 공유지분 문제가 심각했다는 반증이기도 해요. 평생을 살아온 내 집인데, 단순히 등기부등본의 미비점 때문에 하루아침에 길거리로 내몰릴 수도 있다는 불안감에 시달려야 한다니, 정말이지 억울하고 막막할 것 같았습니다.

마포구와 SH공사가 이들을 구제하기 위해 14㎡ 초소형 아파트라는 고육지책을 내놓은 것도 이런 절박한 상황 때문이라고 생각합니다. 하지만 문제는 또 다른 갈등을 낳고 있으니, 이 복잡한 얽힘을 어떻게 풀어내야 할지 정말 답답한 마음이 드는 건 저뿐만이 아닐 거예요.

주민 갈등의 심화: 내 집 마련의 꿈 vs 자산 가치 하락 우려

비대위의 강력 반발: “깡통 아파트”가 될 수도

아현 1 구역 재개발을 둘러싼 주민 갈등은 단순히 찬반의 문제를 넘어, 미래 자산 가치와 직결되는 현실적인 고민에서 비롯되고 있습니다. 비상대책위원회(비대위) 측에서는 4.5 평(전용 14㎡) 초소형 아파트의 공급이 전체 단지의 브랜드 가치를 떨어뜨릴 것이라고 강력히 주장하고 있어요.

마포 중심가의 뛰어난 입지에도 불구하고, 소형 평형 위주의 개발이 이뤄지면 시장에서 제대로 된 가치를 인정받지 못할 것이라는 우려입니다. 저도 수많은 부동산 현장을 다니며 단지의 평형 구성이 아파트 가치에 얼마나 큰 영향을 미치는지 직접 경험해왔습니다. 특히 비대위 관계자의 “마감재도 없는 ‘깡통 아파트’로, 결국 조합원들의 분담금만 늘리고 아파트 가치를 떨어뜨리는 결과를 낳을 것”이라는 발언은 그들의 불안감을 여실히 보여주는 대목이었어요.

옆 동네 염리동이나 서계동의 재개발 단지들이 24 평 이상 중대형 평형을 중심으로 개발되어 높은 평가를 받는 것과 비교하면, 아현 1 구역의 상황은 상대적으로 아쉽게 느껴질 수밖에 없습니다.

원주민 구제와 단지 가치, 두 마리 토끼 잡기

재개발 사업은 결국 ‘모두가 더 나은 주거 환경에서 살게 되는 것’이 목표여야 한다고 저는 늘 생각해왔습니다. 그런데 아현 1 구역처럼 원주민 구제라는 대의와 단지 전체의 자산 가치 보존이라는 현실적인 목표가 충돌할 때, 그 해결책을 찾는 것은 정말 어려운 문제 같아요.

마포구와 SH공사 측에서는 초기 현금청산 대상이었던 공유지분자 740 명 중 78%에 달하는 581 명을 구제하는 데 성공했다고 발표했지만, 비대위는 그 방식에 대해 여전히 의문을 제기하고 있습니다. “과연 이러한 방식이 모두에게 만족스러운 결과로 이어질까?”라는 질문은 저 역시 계속 던지게 됩니다.

누군가는 재산권 침해를 주장하고, 또 다른 누군가는 주거권 보장을 외치는 상황에서, 이 두 마리 토끼를 어떻게 잡을 수 있을지 그 해답은 여전히 오리무중인 것 같습니다. 상생과 협력의 정신이 가장 필요한 시점이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.

공공재개발, 양도세 폭탄 피할 길은 없을까?

민간 재개발과의 결정적 차이: 세금 구조의 함정

아현 1 구역의 공공재개발은 단순한 평형 문제뿐 아니라, 세금 문제에서도 주민들의 깊은 우려를 낳고 있습니다. 특히 ‘양도세 폭탄’에 대한 불안감은 비대위가 제기하는 핵심 쟁점 중 하나예요. 저도 이 부분을 접했을 때 ‘앗, 이건 정말 중요한 문제인데!’ 하고 무릎을 쳤습니다.

민간 재개발은 일반적으로 ‘물권과 물권의 교환’으로 인정되어, 1 세대 1 주택자의 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 그런데 공공재개발은 구조가 좀 다릅니다. 주민이 자신의 기존 주택을 SH공사(예비 공공시행자)에 매도한 후, 새 아파트를 다시 매입하는 방식으로 진행되거든요.

이 과정에서 기존 주택을 매도할 때 양도세가 발생할 수 있고, 설상가상으로 새 아파트를 구입할 때는 1 세대 1 주택 비과세 혜택을 받기 어려워진다는 것이 비대위의 주장입니다.

예상치 못한 세금 부담: 주민들의 깊어지는 한숨

이러한 세금 구조의 차이는 주민들에게 예상치 못한 경제적 부담으로 다가올 수 있습니다. 비대위 관계자는 “평생 한 번 있을까 말까 한 재개발 기회를 통해 오히려 세금 폭탄을 맞게 생겼다”며 깊은 한숨을 쉬셨어요. 저도 이 말을 듣고 정말 공감할 수밖에 없었습니다.

재개발을 통해 삶의 질이 나아지고 자산 가치가 올라갈 것이라는 기대감을 가지고 있었는데, 오히려 세금 때문에 골머리를 앓게 된다면 얼마나 허탈할까요. 특히 분담금 마련을 위해 새 아파트에 입주도 못 하고 팔아야 하는 상황까지 벌어질 수 있다는 이야기는 정말 충격적이었습니다.

공공재개발이 원주민의 주거 안정성을 최우선으로 해야 함에도 불구하고, 이러한 세금 문제가 제대로 해결되지 않는다면 사업 추진에 큰 걸림돌이 될 수밖에 없다는 것을 다시 한번 깨달았습니다. 정부와 지자체는 주민들이 체감할 수 있는 현실적인 세금 대책 마련에 더욱 적극적으로 나서야 할 것입니다.

마포구의 고뇌: 원주민 보호와 효율적인 사업 추진 사이에서

78% 구제라는 성과, 그리고 남은 과제들

아현 1 구역의 복잡한 상황 속에서도 마포구청은 원주민 보호를 위해 끊임없이 노력하고 있는 모습입니다. 특히 초기 현금청산 대상자 740 명 중 78%에 달하는 581 명을 구제할 수 있었다는 소식은 큰 성과라고 할 수 있죠. 저도 이런 뉴스를 접할 때마다 ‘그래도 다행이다’라는 안도감이 들곤 합니다.

마포구는 예비 공공시행자인 서울주택도시공사(SH공사)와 공공재개발 준비위원회 등과 끈질기게 협의하여, 최소 규모의 공동주택(14㎡) 도입과 분양가 인하 등의 방안을 마련했다고 해요. 박강수 마포구청장은 “주택재개발 사업은 구민들의 이해관계가 가장 밀접하게 영향을 끼치는 만큼 충분한 논의 없이 추진한다면 피해가 고스란히 구민들에게 돌아갈 것”이라며 원주민의 주거 안정성을 최우선으로 두겠다고 강조했습니다.

이러한 노력은 분명 긍정적이지만, 여전히 분양권을 얻지 못한 약 159 세대의 주민들과 4.5 평 초소형 아파트 공급에 반대하는 비대위의 목소리가 남아있습니다. 78% 구제라는 숫자 뒤에 가려진 22%의 아픔, 그리고 새로운 갈등의 불씨까지 해결해야 하는 쉽지 않은 숙제가 마포구 앞에 놓여 있는 셈입니다.

보상주택 제도 도입: 마포구의 실험적인 노력

마포구는 원주민 내몰림 방지를 위해 전국 최초로 ‘보상주택’ 제도를 도입하는 등 실험적인 노력을 기울여왔습니다. 이 제도는 재개발·재건축 시 분담금 부담으로 동네를 떠나는 원주민을 줄이고자 마련된 것으로, 주택 재개발 사업의 공공성을 강화하려는 마포구의 의지를 엿볼 수 있는 대목입니다.

저도 이런 지자체의 노력을 보면 참 대단하다는 생각이 들어요. 단순히 사업 진행에만 급급하기보다, 오랫동안 그곳에 터전을 잡고 살아온 주민들의 삶을 보호하려는 시도니까요. 물론 아직 갈 길이 멀고, 모든 주민을 만족시키는 것이 불가능에 가까운 일이라는 것을 압니다.

하지만 이런 노력들이 모여 결국은 더 나은 주거 공동체를 만들고, 도시의 지속가능한 발전에 기여할 것이라고 믿습니다. 아현 1 구역의 사례는 비단 마포구만의 문제가 아니라, 우리 사회 전체가 함께 고민하고 해결책을 찾아야 할 중요한 과제라는 것을 다시 한번 느끼게 합니다.

쟁점	찬성 측 (마포구, SH공사, 일부 주민)	반대 측 (비대위, 일부 주민)
4.5 평(14㎡) 초소형 아파트	공유지분자 581 명 구제 및 주거권 보장, 현금청산 최소화. 분양가 인하.	단지 전체 가치 하락 우려, ‘깡통 아파트’ 가능성, 조합원 분담금 증가. 다른 지역과의 형평성 문제.
공유지분 문제 해소	오랜 숙원 사업 해결, 복잡한 권리 관계 정리, 원주민 이탈 방지.	해결 방식의 부당함, 전체 단지 손실을 감수하고 일부를 구제하는 방식 비판.
양도세 부담	원주민 주거 안정 최우선, 현실적 대안 모색 중.	공공재개발 특성상 양도세 폭탄 우려, 1 세대 1 주택 비과세 혜택 상실 가능성.

아현동의 미래: 혼돈 속에서 희망을 찾을 수 있을까?

재개발 성공의 열쇠: 주민들의 ‘함께 살자’는 열망

아현동 699 번지 일대, 이곳 아현 1 구역의 재개발은 단순히 낡은 건물을 허물고 새 건물을 짓는 물리적인 변화만을 의미하지 않습니다. 수십 년간 형성된 주거 공동체의 운명, 그리고 그곳에 살아온 사람들의 삶의 터전을 다시 만드는 과정이기도 하죠. 제가 현장에서 만난 주민분들 중에는 “7 년간 ‘함께 살자’고 외쳐온 약속을 지키고 있을 뿐”이라며 사업을 위해 개인 보증까지 서 가며 헌신하는 분들도 계셨어요.

이런 분들의 희생과 열정은 재개발이 진정으로 주민들을 위한 것이어야 한다는 사실을 다시 한번 일깨워줍니다. 성공적인 재개발의 열쇠는 결국 주민들 스스로의 열망과 합심, 그리고 속도에 달려있다고 생각합니다. 각자의 이해관계를 넘어서, 더 큰 틀에서 ‘함께 잘 사는’ 방법을 찾아야만 이 복잡한 실타래를 풀어낼 수 있을 거예요.

저도 이 과정을 지켜보면서, 우리 사회가 추구해야 할 진정한 도시 개발의 방향은 무엇인가 하는 깊은 질문을 던지게 됩니다.

도시의 흉물을 넘어 새로운 주거 공동체로

아현 1 구역은 경사가 심하고 땅 모양도 반듯하지 않아 공공의 의지가 없으면 개발이 불가능하다는 평가를 받아왔습니다. 하지만 그렇기에 이 지역의 재개발은 단순한 이윤 추구를 넘어, 도시의 흉물이 될 뻔했던 곳을 누구나 살고 싶은 동네로 만드는 의미 있는 시도가 될 수 있다고 생각합니다.

물론 4.5 평 초소형 아파트, 공유지분, 양도세 폭탄 등 아직 해결해야 할 난제들이 산적해 있지만, 마포구와 주민들이 지속적으로 소통하고 해법을 찾아간다면 분명 희망은 있습니다. 저는 이번 아현 1 구역의 사례가 대한민국 도시 재생의 중요한 본보기가 될 수 있다고 믿어요.

갈등과 혼돈 속에서도 상생의 길을 찾아내고, 소외된 이웃까지 품는 따뜻한 주거 공동체를 만들어내는 것. 이것이 바로 우리가 아현동 재개발을 통해 궁극적으로 이루어야 할 목표가 아닐까요? 이 과정에서 얻게 될 경험과 지혜는 분명 다른 지역에도 큰 울림을 줄 것입니다.

저도 계속해서 아현동의 변화를 응원하고 지켜볼 예정입니다.

글을 마치며

아현동 재개발, 특히 아현 1 구역의 이야기는 비단 마포구만의 문제가 아닌, 우리 사회 전체가 도시 재생 과정에서 마주하는 복잡한 현실을 여실히 보여줍니다. 낡은 주거 환경을 개선하고 원주민의 주거권을 보호하려는 노력은 박수받아 마땅하지만, 그 과정에서 또 다른 갈등과 어려움이 생겨나기도 하죠.

저는 이번 포스팅을 통해 여러분도 아현동의 빛과 그림자를 함께 고민해 주시길 바라는 마음입니다. 서로의 입장을 이해하고, 합리적인 대안을 찾아가는 지혜가 모인다면 분명 더 나은 미래를 만들어갈 수 있을 거라 믿어요.

알아두면 쓸모 있는 정보

1. 재개발 지역 투자 시에는 ‘공유지분’ 여부를 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 필지 내 여러 소유자가 있다면 추후 복잡한 문제가 발생할 소지가 크니 전문가와 상담하는 것이 중요해요. 특히 오래된 빌라촌이나 과거 자력 개발이 많았던 지역은 더욱 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 단순히 땅 면적만 보고 섣불리 투자했다가 현금청산 위기에 놓이거나 분양권조차 받지 못하는 불상사가 생길 수 있거든요.

2. 공공재개발과 민간재개발의 세금 구조 차이를 명확히 이해해야 합니다. 특히 양도소득세 부분은 사업 방식에 따라 큰 차이가 발생할 수 있으니, 사전에 관련 세법 전문가와 충분히 상담하여 예상치 못한 세금 폭탄을 피하는 것이 현명합니다. 공공재개발은 기존 주택을 공공기관에 매도하는 방식으로 진행되어 양도세가 발생할 수 있고, 민간재개발은 물권 교환으로 비과세 혜택을 받을 수 있는 경우가 많으니 내 상황에 맞는 세금 계획을 세우는 것이 필수입니다.

3. 재개발 추진 시 비대위나 조합 등 주민들의 목소리에 귀 기울이는 것이 중요합니다. 사업에 대한 정보는 물론, 예상되는 문제점과 갈등 요소를 미리 파악하여 현명한 판단을 내리는 데 도움이 됩니다. 이웃들과 꾸준히 소통하고, 정보를 공유하며 함께 문제를 해결하려는 노력이 성공적인 재개발을 이끄는 첫걸음이 될 수 있어요. 혼자만의 고민보다는 여럿의 지혜를 모으는 것이 위기를 기회로 바꾸는 힘이 될 것입니다.

4. 소형 평형 아파트 도입 논란은 비단 아현동만의 문제는 아닙니다. 재개발 시 원주민 구제와 단지 전체 가치 상승이라는 두 목표를 동시에 달성하기 위한 지자체와 주민들의 고민이 깊어지는 대목인데요. 이러한 논의 과정을 통해 우리는 주거권 보장과 자산 가치 보존 사이의 균형점을 어떻게 찾아야 할지, 그리고 도시의 지속가능한 발전을 위해 어떤 가치를 우선해야 할지 깊이 생각해볼 필요가 있습니다.

5. 도시 재생 사업은 물리적인 건축을 넘어, 사람들의 삶과 공동체를 재건하는 과정입니다. 이 과정에서 발생하는 다양한 이해관계와 갈등을 해결하기 위해서는 투명한 정보 공개, 충분한 소통, 그리고 상호 신뢰를 바탕으로 한 협력이 무엇보다 중요합니다. 정부와 지자체는 물론, 주민들 스스로도 장기적인 관점에서 ‘함께 더 잘 사는’ 방법을 모색하는 지혜가 필요하다는 것을 아현동 사례는 우리에게 다시 한번 일깨워주고 있습니다.

중요 사항 정리

아현 1 구역 재개발은 낡은 빌라촌에서 마포의 핵심 주거지로 탈바꿈하는 과정에서 복잡한 ‘공유지분’ 문제에 직면했습니다. 특히 과거 건축법 미비로 인해 발생한 등기부등본상의 사각지대는 수많은 원주민을 현금청산 위기로 내몰았고, 이를 구제하기 위한 ‘4.5 평 초소형 아파트’ 도입은 단지 가치 하락 우려로 이어져 주민 갈등이 심화되고 있습니다.

공공재개발 방식의 ‘양도세 폭탄’ 가능성 또한 주민들의 큰 불안 요소로 작용하고 있으며, 마포구는 원주민 보호와 효율적인 사업 추진이라는 두 마리 토끼를 잡기 위해 고뇌하고 있습니다. 결국 아현동의 미래는 주민들의 합심과 소통, 그리고 상생의 해법을 찾는 데 달려있다고 할 수 있습니다.